Grundstücke, Immobilien und Bauprojekte auf Mallorca

Bauerwartungsland ist ein Grundstück, das erst noch erschlossen werden muss, bevor dort eine Immobilie erbaut werden kann. Ein erschlossenes Grundstück hingegen ist baubereit – der Bauherr kann hier binnen kürzester Zeit seinen Bauantrag stellen und mit dem ersten Spatenstich loslegen. Natürlich sind die Preise für diese beiden Formen der Grundstücke unterschiedlich – die Erschließungskosten, die der Besitzer eventuell bereits bezahlt hat, werden sich im Verkaufspreis ebenso niederschlagen, wie eine gewisse Wertsteigerung, die ein Bauplatz durch die Bauvorbereitungen erfahren hat.

Manche Spekulanten kaufen Bauerwartungsland, sorgen auf eigene Kosten für die Erschließung des Grundstückes und verkaufen es dann wieder, um die Wertsteigerung als Gewinn einzustecken. Dies lohnt aber nur, wenn die Wahrscheinlichkeit, dass es sich bei einem Grundstück wirklich um ein Stück Land handelt, das in naher Zukunft für den Bau von Häusern oder Gewerbeobjekten zugelassen beziehungsweise ausgeschrieben wird. Meistens in der Umgebung von Städten oder kleineren Ortschaften gelegen, schnellen nach Bekanntwerden der Bebaubarkeit meist die Grundstückspreise hoch – und der Landbesitzer kann gutes Geld damit verdienen.

Infrastruktur ist ein dehnbarer Begriff, der viele Faktoren enthält. Wer nach Spanien auswandert, muss sich vor dem Grundstückskauf darüber im Klaren sein, wie er leben möchte – abgeschieden, im Zentrum eines Ortes oder ein Kompromiss aus beidem? Kinder, die zur Schule müssen, sind ein Argument, sich eher nahe einer Stadt anzusiedeln, in der es die entsprechenden Schulen gibt – der Aufwand wäre zu hoch, wenn viele Kilometer Schulweg gemeistert werden müssen und hier vielleicht nicht einmal regelmäßig öffentliche Verkehrsmittel fahren.

Wer ohne Auto nach Spanien ziehen will oder muss, kann nur schwerlich seinen Alltag mit Arztbesuchen, Einkaufen und anderen Dingen meistern, wenn er im idyllischen Bergland, aber dafür abseits der Zivilisation ein Grundstück kauft und dort baut. Schon beim Hausbau ist es schwer, solche Areale zu erreichen, sowohl für Lieferanten, wie auch für Baumaschinen und so weiter.

Auch ein gewisses Kulturangebot kann neben Verkehrsanbindung und öffentlichen Einrichtungen zur Infrastruktur gezählt werden. Kino oder Theater gehören für viele zum Leben – und wer weit davon entfernt wohnt, muss diese Vergnügen mit Mühe wahrnehmen. Jeder muss selbst wissen, welche „Portion“ Infrastruktur er für sein Leben benötigt.

Nicht nur die Meerreihe, sondern auch die anderen Faktoren, die eine Grundstückslage positiv darstellen, spielen bei der Auswahl beziehungsweise bei einer Kaufabsicht eine Rolle. Man will gewisse Faktoren einfach nicht oder andere im Gegenzug ausdrücklich haben. Dabei stellen sich einige Fragen, die unter anderem auch mit dem persönlichen Geschmack zu tun haben.

Bodenbeschaffenheit vom Grundstück

Liegt das Grundstück auf einem sehr felsigen Gebiet? Das würde bedeuten, bei den Bauarbeiten einige Schwierigkeiten zu bekommen, die man auf normalem Grund und Boden nicht hätte – unter Umständen muss für einen unterkellerten Bau vieles an Geld in die Hand genommen werden, was man auf Lehmboden nicht zu erwarten hat. Wie sieht es mit der Entwässerung aus und wurde beim Erschließen auch wirklich an alle Widrigkeiten gedacht?

Windschutz und Unwetterwahrscheinlichkeit

Gegen das Wetter an sich kann man nichts machen – doch es gibt Grundstücke, bei denen Wind nicht so sehr zum Tragen kommt und bei denen Hochwasser oder andere Faktoren nicht schlimme Konsequenzen haben können. Eigentümer würden Nachteile wohl meist verschweigen, weswegen man sich gründlich informieren muss. Hat man erst einmal gekauft, wird es schwer, diesbezügliche Widrigkeiten in den Griff zu bekommen beziehungsweise einen Weiterverkauf zu schaffen.

Wer nicht gerade das Hinterland Mallorcas oder spezielle Inlandregionen des Landes bevorzugt, sieht in einem Grundstück in Spanien zumeist einen schlagenden Vorteil: Die Nähe zum Meer, zum Strand und damit auch zu den Vergnügungen, die damit in Verbindung stehen. In allen Küstengebieten ist ein Kriterium in der Beschreibung vakanter Grundstücke auch die sogenannte „Meerreihe“. Diese kostet unter Umständen einen Batzen Geld, denn je näher das Areal am Meer gelegen ist, umso teurer wird der Quadratmeterpreis. Die erste Meerreihe kann sich kaum ein Normalverdiener leisten, während in fünfter oder sechster Reihe bereits einigermaßen erschwingliche Preise notiert werden.

Die Preise für Immobilien im Allgemeinen, aber auch erschlossene Grundstücke und Bauerwartungsland in Spanien sind im Moment mehr als nur günstig, vergleicht man sie mit der Situation noch vor einigen Jahren. Dennoch sind die Bauplätze umso seltener, je näher sie am Meer gelegen sind. Doch für deutlich weniger Geld gibt es ein Grundstück, von dem aus man nur einige hundert Meter zu Fuß gehen muss, um im Sand zu liegen und die Sonne und das Wasser zu genießen.